Asuntojen hinnat Huhkola-Lauste-Vaala, Turku
Asuntotyyppien hintaero on alueella Huhkola-Lauste-Vaala poikkeuksellisen leveä: vuonna 2025 keskineliöhinnat ulottuivat 862 eurosta 1 871 euroon tyypin mukaan. Kauppoja tehtiin 62.
Mitä luvuista voi päätellä
- Kunnan mediaani (2 342 €/m², laskettu 18 alueesta, joilta luku julkaistaan) on 2,7-kertainen tämän alueen kaksiohintaan nähden.
- Alueen kaksioiden hintataso on laskenut 15 prosenttia kolmessa vuodessa (2023Q2–2026Q1, neljän neljänneksen liukuva keskiarvo). Sarja on olemassa vain niille postinumeroalueille, joilta kauppoja on tarpeeksi joka neljännes.
- Koko maan mittakaavassa alue kuuluu edullisimpaan kymmenykseen: kaksiohinta on matalampi kuin yhdeksän kymmenesosaa kaikista 549 postinumeroalueesta, joilta luku julkaistaan (koko maan mediaani 1 647 €/m²).
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 1 281 €/m² | 8 |
| Kerrostalo, kaksiot | 868 €/m² | 14 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 862 €/m² | 20 |
| Rivitalot | 1 871 €/m² | 20 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Luku perustuu ohueen otokseen: kerrostalo, kolmiot ja isommat 20 kauppaa. Yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa nostaisi tämän keskiarvoa 12 €/m² eli 1,4 %. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 %. Käytä lukua suuntana, älä hintana.
Omakotitalojen hinnat
Alueelta ei ole riittävästi omakotitalokauppoja oman mediaanin laskemiseen. Se on tavallista kerrostalovaltaisilla alueilla, eikä puuttuvaa lukua korvata osakeasuntojen neliöhinnalla. Ne ovat eri tuotteita ja eri rekisterissä.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Miksi yksiöiden neliöhinta on korkeampi kuin isojen asuntojen?
Koska jokaisessa asunnossa on keittiö, kylpyhuone ja eteinen riippumatta koosta. Ne ovat asunnon kalleimmat neliöt, ja pienessä asunnossa ne jakautuvat harvemmalle neliölle. Alueella Huhkola-Lauste-Vaala ero on 49 prosenttia: yksiöt 1 281 €/m², kolmiot ja isommat 862 €/m².
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Miksi omakotitaloille ei näy hintaa?
Alueella ei tehty tarpeeksi omakotitalokauppoja, jotta mediaani kertoisi mitään. Puuttuvaa lukua ei korvata osakeasuntojen neliöhinnalla: ne ovat eri tuotteita ja eri rekisterissä.
Voiko näin harvaan kauppaan perustuvaan lukuun luottaa?
Suuntana kyllä, hintana ei. Suurin tyyppi on kerrostalo, kolmiot ja isommat 20 kaupalla, ja yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa siirtäisi sen keskiarvoa 1,4 prosenttia. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 prosenttia. Tilastokeskus ei julkaise lukua lainkaan, jos kauppoja on liian vähän. Se suojaa yksittäisen kaupan tunnistamiselta.
Kannattaako myyntiä lykätä, kun hinnat ovat laskeneet?
Emme tiedä, emmekä väitä tietävämme. Alueen taso on laskenut 15 prosenttia kolmessa vuodessa, mutta mennyt suunta ei ennusta tulevaa: kukaan ei tiennyt tätäkään laskua etukäteen. Odottamisen hinta on konkreettinen . Asunnon hoitovastike, korko ja oma aika juoksevat sillä välin.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.