Minkä arvoinen asuntoni on?
Laske suuntaa antava hinta-arvio. Saat tuloksen heti ilman yhteystietoja. Arvio perustuu toteutuneisiin kauppoihin.
Arvio kohteelle
Vaihteluväli 351 000 – 457 000 €
Arvion varmuus 74 %. Laskettu vaihteluvälin leveydestä
- Kauppoja alueella 2022–2025
- 403
- Perustuu
- 7 tietoon
Samat viralliset lähteet, joita pankit ja tutkijat käyttävät.
Toteutuneista kaupoista
Arvio lasketaan oikeista kaupoista. Ei myynti-ilmoituksista eikä pyyntihinnoista. Luvut tulevat Tilastokeskuksesta ja Maanmittauslaitokselta, ja molemmat ovat avointa dataa: voit hakea saman luvun itse ja tarkistaa meidät.
Kerromme myös epävarmuuden
Näet jokaisen arvion kohdalla, kuinka monen kaupan varassa luku on ja kuinka leveä todennäköinen väli on. Jos alueelta ei ole tarpeeksi kauppoja, sanomme sen suoraan. Puuttuvaa tietoa ei korvata keksityllä luvulla.
Mitä arvio ei ole
Suuntaa-antava laskelma, ei virallinen arviokirja: tarkan arvion tekee välittäjä, joka on käynyt kohteessa. Pankki, verottaja ja perinnönjako vaativat auktorisoidun arvioijan asiakirjan.
Asunnon arvo, myynti ja välittäjän valinta
Kymmenen opasta. Jokaisessa on vähintään kolme omaa lukua ja jokaisen luvun kohdalla lukee, mistä se on peräisin. Emme kirjoita aiheesta, johon meillä ei ole omaa lukua tai omaa kantaa.
Miksi omakotitalon hinta-arvio menee laskurissa metsään
Useimmat hinta-arviolaskurit laskevat omakotitalon arvon kertomalla alueen keskineliöhinnan talon pinta-alalla, mutta se neliöhinta on laskettu osakeasuntojen kaupoista, eikä omakotitalo ole osakeasunto. Vertasimme kahtakymmentä kuntaa: laskutapa erehtyy Helsingissä 28 prosenttia ylöspäin ja Espoossa 26 prosenttia alaspäin. Virheen suunta vaihtaa merkkiä kunnasta toiseen, eikä sitä voi korjata kertoimella.
Asunnon hinta-arvio: mihin se perustuu ja kuinka tarkka se on
Asunnon hinta-arvio on toteutuneisiin kauppoihin perustuva arvio siitä, mitä asunnostasi todennäköisesti maksettaisiin nyt. Käyttökelpoinen arvio kertoo kolme asiaa: luvun, sen vaihteluvälin ja sen, moneenko toteutuneeseen kauppaan luku perustuu. Jos jokin näistä puuttuu, arviota ei voi lukea.
Neliöhinta ei ole asunnon hinta
Neliöhinta on jakolasku: toteutunut kauppahinta jaettuna asunnon pinta-alalla. Se kertoo luotettavasti, mikä alue on kalliimpi kuin toinen ja mihin suuntaan hinnat liikkuvat. Se ei kerro, mitä sinun asuntosi maksaa, koska takaisinpäin kertominen ei toimi: asunnon hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti.
Välityspalkkio 2026: mitä asunnon myynti oikeasti maksaa
Välitysliikkeiden hinnastoissa palkkio on tyypillisesti 4–5 prosenttia kauppahinnasta, mutta toteutunut taso on selvästi matalampi: julkisista luvuista johdettuna noin 2,5 prosenttia ilman arvonlisäveroa, eli noin 3,1 prosenttia arvonlisäveron kanssa. Keskimääräisessä suomalaisessa 197 000 euron asuntokaupassa se on noin 4 900 euroa ilman arvonlisäveroa ja noin 6 200 euroa laskun loppusummana. Ero hinnaston ja toteutuneen välillä syntyy neuvottelussa.
Näytä 7 opasta lisää
Kiinteistönvälittäjän valinta: seitsemän asiaa, jotka voi mitata
Välittäjä valitaan useimmiten tapaamisen tuntuman perusteella, vaikka seitsemän ratkaisevaa asiaa on mitattavissa: kauppojen määrä juuri tällä alueella, myyntiaika, toteutunut osuus pyyntihinnasta, hinta-arvion osuvuus, pätevyys, vasteaika ja aiempien myyjien arviot. Pyydä nämä numeroina jokaiselta, jonka tapaat.
Asunnon myynti vaihe vaiheelta
Asunnon myynti etenee seitsemässä vaiheessa hinta-arviosta hallinnan luovutukseen. Keskimääräinen myyntiaika Suomessa on 129 vuorokautta eli runsaat neljä kuukautta, ja siitä ylivoimaisesti suurin osa on ostajan odottamista. Kaikki muut vaiheet yhteensä vievät tyypillisesti alle kuukauden.
Mikä asunnon arvoon oikeasti vaikuttaa: suuruusjärjestyksessä
Sijainti ratkaisee enemmän kuin kaikki muut tekijät yhteensä, ja ero on suurempi kaupungin sisällä kuin useimmat olettavat: Helsingissä saman asuntotyypin keskineliöhinta vaihteli vuonna 2025 postinumeroalueiden välillä 1 798 eurosta 8 129 euroon. Vasta tämän jälkeen tulevat koko, kunto ja taloyhtiön remonttitilanne ja ne kaikki ovat samaa kokoluokkaa keskenään.
Asunnon myynti ilman välittäjää: mitä se säästää ja mitä se vaatii
Itsemyynti säästää välityspalkkion, joka on keskimääräisessä suomalaisessa asuntokaupassa noin 6 200 euroa arvonlisäveroineen. Vastineeksi myyjälle siirtyy neljä asiaa: hinnoittelu, asiakirjojen hankinta, markkinointi ja vastuu siitä, että ostaja saa kaikki tarvittavat tiedot. Suomessa vähintään kuusi kymmenestä vanhan osakeasunnon kaupasta tehdään silti välitysliikkeen kautta.
Kuinka kauan asunnon myynti kestää?
Vanhan osakeasunnon keskimääräinen myyntiaika Suomessa oli 129 vuorokautta heinäkuun 2025 ja kesäkuun 2026 välisenä aikana. Se on runsaat neljä kuukautta. Pääkaupunkiseudulla myyntiaika oli 125 vuorokautta ja muualla Suomessa 131, eli ero on pienempi kuin useimmat olettavat.
Hinta-arvio, arviokirja ja kauppa-arvo ovat kolme eri asiaa
Hinta-arvio on tilastoihin perustuva suuntaa-antava luku, jonka saa maksutta verkosta. Arviokirja on auktorisoidun arvioijan laatima asiakirja, joka perustuu käyntiin kohteessa ja jonka pankki, verottaja ja perinnönjako hyväksyvät. Kauppa-arvo taas on se hinta, jonka joku oikeasti maksoi. Jos tarvitset luvun asiakirjaksi, laskuri ei riitä.
Näin hinta-arvio on rakennettu ja mikä siinä ei toiminut
Tämä sivu kertoo, miten laskuri toimii ja mitä on kokeiltu turhaan. Jälkimmäinen on harvinaisempaa: kukaan ei julkaise epäonnistuneita kokeitaan. Me julkaisemme, koska ne ovat ainoa todiste siitä, että tarkkuusluku on mitattu eikä valittu.
Kysymykset hinta-arviosta, vastaukset tässä.
Mihin hinta-arvio perustuu?
Toteutuneisiin kauppoihin. Osakeasunnoissa käytämme Tilastokeskuksen postinumerotason neliöhintoja ja kiinteistöissä Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin tilastoja. Kerromme jokaisen arvion kohdalla, moneenko toteutuneeseen kauppaan se perustuu.
Kuinka tarkka arvio on?
Osakeasunnoissa tyypillisesti ±8 %, omakotitaloissa ±15–25 %. Ero ei johdu laskutavasta vaan siitä, että omakotitalot ovat keskenään erilaisempia ja niitä myydään vähemmän. Näytämme arvion aina vaihteluvälinä, ja vaihteluväli on sitä leveämpi mitä vähemmän alueella on kauppoja. Tarkan arvion tekee välittäjä kohteessa.
Pitääkö minun antaa yhteystietoni saadakseni arvion?
Ei. Hinta-arvion näet ilman puhelinnumeroa, sähköpostia ja rekisteröitymistä. Pelkästä laskemisesta ei seuraa yhtään yhteydenottoa. Yhteystiedot kysytään vasta, jos pyydät välittäjiä ottamaan sinuun yhteyttä.
Mitä asunnon myynti maksaa?
Suomessa toteutunut välityspalkkio on keskimäärin noin 2,5 % kauppahinnasta, vaikka listahinnat ovat 4–5 %. Keskimääräisessä 197 000 euron kaupassa se on noin 4 900 euroa ilman arvonlisäveroa eli noin 6 200 euroa laskun loppusummana. Lopullinen palkkio sovitaan aina toimeksiantosopimuksessa, joten pyydä tarjous ja hinnaston erittely ennen allekirjoitusta.
Voinko käyttää arviota pankissa tai perinnönjaossa?
Et. Tämä on suuntaa-antava arvio, ei arviokirja. Pankki, verottaja ja perinnönjako vaativat auktorisoidun arvioijan tekemän arviokirjan, joka perustuu käyntiin kohteessa. Sellaisen tilataan LKV-pätevältä välittäjältä tai auktorisoidulta arvioijalta, ja se maksaa tyypillisesti muutamia satoja euroja.