Asuntojen hinnat Espoossa
Tilasto kattaa Espoossa 24 postinumeroaluetta, joilla kerrostalokaksion keskineliöhinta vaihteli vuonna 2025 2 262 eurosta 5 773 euroon neliöltä. Kallein alue oli Tapiola ja edullisin Espoon Keskus. Omakotitalokauppojen mediaanihinta oli 612 500 €, ja se perustuu 152 toteutuneeseen kauppaan.
Mitä luvuista voi päätellä
- Kunnan kerrostaloasuntojen hintaindeksi oli korkeimmillaan vuonna 2022, ja nyt taso on 14 prosenttia sitä alempi. Vuodesta 1988 muutos on +117 prosenttia. Luvut ovat nimellisiä: inflaatiota ei ole poistettu.
- Kaksiohinnaltaan kunta on sijalla 3 niistä 132 kunnasta, joista Tilastokeskus julkaisee luvun (mediaani 3 967 €/m²).
- Kunnan sisäiset hintaerot ovat poikkeuksellisen pienet: kalleimman ja halvimman alueen ero on 2,2-kertainen, kun se niissä 28 kunnassa, joista julkaistaan vähintään viisi aluetta, on tyypillisesti 3,4-kertainen. Kunnan keskiarvo kuvaa siis aluetta tavallista paremmin.
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
- Kiinteistöt eli omakotitalot: Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Luku on koko kaupan hinnan mediaani, koska kaupassa siirtyy tontti ja rakennus yhdessä.
Sarjoja ei yhdistetä eikä toisen lukua käytetä toisen puuttuessa. Osakeasuntojen neliöhinta ei kuvaa omakotitaloa, eikä kertoimella saa sitä kuvaamaan: toinen on neliöhinta ilman tonttia, toinen koko kaupan hinta tontteineen.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Kaikki postinumeroalueet hintajärjestyksessä
Luvut ovat kerrostalokaksioiden keskineliöhintoja. Yksi asuntotyyppi siksi, että alueiden vertailu vaatii saman vertailukohdan: yksiöiden neliöhinta on aina korkeampi kuin kolmioiden, joten järjestys muuttuisi sen mukaan mitä kussakin sattui myytävän. Sarakkeen otsikkoa klikkaamalla voit järjestää listan uudelleen.
| Alue | Postinumero | Neliöhinta | Kauppoja |
|---|---|---|---|
| Tapiola | 02100 | 5 773 €/m² | 60 |
| Otsolahti | 02110 | 5 058 €/m² | 31 |
| Niittykumpu | 02200 | 4 843 €/m² | 68 |
| Länsikorkee-Suvikumpu | 02120 | 4 690 €/m² | 26 |
| Pohjois-Tapiola | 02130 | 4 609 €/m² | 96 |
| Henttaa | 02250 | 4 413 €/m² | 10 |
| Haukilahti | 02170 | 4 411 €/m² | 23 |
| Kilo | 02610 | 4 136 €/m² | 10 |
| Etelä-Leppävaara | 02600 | 4 097 €/m² | 73 |
| Matinkylä | 02230 | 3 938 €/m² | 127 |
| Pohjois-Leppävaara | 02650 | 3 897 €/m² | 64 |
| Saunalahti-Kattilalaakso | 02330 | 3 850 €/m² | 14 |
| Sepänkylä-Kuurinniitty | 02750 | 3 586 €/m² | 7 |
| Espoonlahti | 02320 | 3 417 €/m² | 51 |
| Kauklahti | 02780 | 3 275 €/m² | 10 |
| Kaitaa | 02260 | 3 179 €/m² | 9 |
| Olari | 02210 | 3 109 €/m² | 52 |
| Karakallio | 02620 | 2 952 €/m² | 27 |
| Tuomarila-Suvela | 02760 | 2 809 €/m² | 32 |
| Nihtisilta | 02630 | 2 792 €/m² | 9 |
| Lähderanta | 02720 | 2 783 €/m² | 9 |
| Viherlaakso | 02710 | 2 652 €/m² | 24 |
| Soukka | 02360 | 2 400 €/m² | 21 |
| Espoon Keskus | 02770 | 2 262 €/m² | 14 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Kunnassa on 44 postinumeroaluetta, joista 20 puuttuu taulukosta: niillä tehtiin liian vähän kauppoja, jotta luku voitaisiin julkaista yksittäisiä kauppoja paljastamatta.
Omakotitalojen hinnat
| Tunnusluku | Arvo |
|---|---|
| Kauppahinnan mediaani | 612 500 € |
| Kauppoja vuonna 2025 | 152 |
| Keskihajonta | 308 485 € |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (avoin data, CC BY 4.0), vuosi 2025. Luku on koko kaupan hinta, tontti ja rakennus yhdessä. Ei neliöhinta.
Usein kysyttyä: asuntojen hinnat Espoo
Miksi kunnan alueet ovat hinnaltaan niin lähellä toisiaan?
Kalleimman ja halvimman alueen ero on tässä kunnassa 2,2-kertainen, kun se on tyypillisesti 3,4-kertainen. Yhtenäinen hintataso kertoo yleensä yhtenäisestä rakennuskannasta ja siitä, ettei kunnassa ole selvästi muita halutumpaa osaa. Kunnan mediaani kuvaa siis yksittäistä aluetta tavallista paremmin, mutta ei silti yksittäistä asuntoa.
Voinko käyttää kunnan keskiarvoa oman asuntoni arviointiin?
Et luotettavasti. Kuntataso peittää juuri sen eron, joka ratkaisee eniten. Käytä oman postinumerosi lukua, ja muista että senkin sisällä on eroja: puiston laita ja moottoritien varsi ovat samalla postinumerolla.
Miksi kaikkia alueita ei ole listalla?
Kunnan 44 postinumeroalueesta 16 jää listalta pois. Tilastokeskus salaa solun, jos alueella tehtiin liian vähän kauppoja. Se suojaa yksittäisen kaupan tunnistamiselta. Puuttuvaa lukua ei korvata naapurialueen luvulla.
Sisältyvätkö omakotitalot näihin lukuihin?
Eivät. Neliöhintataulukko koskee osakeasuntoja eli kerros- ja rivitaloja. Omakotitalot ovat kiinteistöjä ja niiden kaupat ovat Maanmittauslaitoksen rekisterissä; tällä sivulla niiden mediaani on 612 500 € ja se perustuu 152 kauppaan.
Espoossa on kaupparekisterin mukaan 163 yritystä, joiden päätoimiala on kiinteistönvälitys. Lähde: Kaupparekisteri (PRH, avoin data).