Neliöhinta ei ole asunnon hinta
Neliöhinta on jakolasku: toteutunut kauppahinta jaettuna asunnon pinta-alalla. Se kertoo luotettavasti, mikä alue on kalliimpi kuin toinen ja mihin suuntaan hinnat liikkuvat. Se ei kerro, mitä sinun asuntosi maksaa, koska takaisinpäin kertominen ei toimi: asunnon hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti.
Mistä neliöhinta muodostuu
Kun asunto myydään, syntyy yksi luku: kauppahinta. Kun se jaetaan asunnon pinta-alalla, syntyy toinen luku: neliöhinta. Alueen neliöhinta on näiden keskiarvo tai mediaani kaikista alueen kaupoista tietyllä ajanjaksolla.
Neliöhinta on siis seuraus kaupoista, ei niiden syy. Sitä ei päätetä missään eikä se ole hinnasto. Tämä ero on koko jutun ydin: luku, joka on laskettu monesta kaupasta, ei palaudu takaisin yhdeksi kaupaksi.
Mihin neliöhinta kelpaa
- Alueiden vertailuun. Onko tämä kaupunginosa kalliimpi kuin tuo? Neliöhinta vastaa tähän hyvin.
- Hintakehityksen seurantaan. Mihin suuntaan alueen hinnat ovat liikkuneet kolmessa vuodessa? Neliöhinta on juuri oikea mittari.
- Karkeaan kokoluokkaan. Onko puhe 150 000 vai 400 000 euron asunnosta? Neliöhinta kertoo sen.
Mihin se ei kelpaa
Yksittäisen asunnon arvon laskemiseen. Kolme syytä, ja ne kasautuvat päällekkäin.
1. Ensimmäiset neliöt ovat kalleimmat
Jokaisessa asunnossa on keittiö, kylpyhuone ja eteinen riippumatta siitä, onko asunto 38 vai 138 neliötä. Nämä ovat asunnon kalleimmat neliöt, ja ne sisältyvät molempiin.
Siksi kaksio ei maksa kaksinkertaista yksiöön verrattuna, vaikka siinä olisi kaksinkertainen pinta-ala. Tyypillisesti kaksinkertainen pinta-ala tarkoittaa noin puolitoistakertaista hintaa. Käytännössä tämä näkyy niin, että pienissä asunnoissa neliöhinta on korkea ja suurissa matala, samassa talossa, samassa kunnossa.
Kun alueen keskineliöhinnan kertoo suuren asunnon pinta-alalla, tulos on liian korkea. Kun sen kertoo pienen asunnon pinta-alalla, tulos on liian matala.
2. Keskiarvo peittää hajonnan
Alueen neliöhinta on yksi luku, mutta sen takana on jakauma. Samalla postinumerolla voi olla 1960-luvun peruskorjaamaton kerrostalo ja viisi vuotta sitten valmistunut uudiskohde. Ero neliöhinnassa on helposti kaksinkertainen.
Keskiarvo osuu näiden väliin, eli se on väärä molemmille. Siksi alueen neliöhinta kertoo tason, ei kohteen hintaa.
3. Talotyypit ovat mukana sekaisin
Kunnan yleisluku "talotyypit yhteensä" sisältää sekä kerrostalot että rivitalot. Ne ovat eri markkina ja eri hintataso. Ja mikä olennaisinta: tilastossa ei ole lainkaan omakotitaloja. Ne ovat kiinteistöjä ja niiden kaupat ovat eri rekisterissä. Omakotitalon arviointi osakeasuntojen neliöhinnalla on siksi virhe, jota ei voi korjata kertoimella.
Vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat kunnittain 2025
Alla ovat Suomen kaupungit, joissa tehtiin eniten vanhojen osakeasuntojen kauppoja vuonna 2025. Kauppojen lukumäärä on mukana, koska se kertoo, kuinka luotettava luku on: tuhannen kaupan keskiarvo on vakaa, kolmenkymmenen kaupan keskiarvo heiluu.
| Kunta | Neliöhinta €/m² | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Helsinki | 4 983 | 10 455 |
| Espoo | 3 773 | 4 094 |
| Tampere | 2 979 | 4 320 |
| Kirkkonummi | 2 696 | 438 |
| Vantaa | 2 675 | 2 771 |
| Turku | 2 653 | 3 024 |
| Porvoo | 2 597 | 453 |
| Kaarina | 2 477 | 390 |
| Järvenpää | 2 450 | 560 |
| Kerava | 2 167 | 393 |
| Oulu | 2 105 | 3 172 |
| Kuopio | 2 086 | 1 950 |
| Nokia | 2 039 | 471 |
| Jyväskylä | 2 038 | 2 129 |
| Vaasa | 2 028 | 1 120 |
| Seinäjoki | 1 960 | 786 |
| Rovaniemi | 1 953 | 1 185 |
| Lohja | 1 944 | 482 |
| Hyvinkää | 1 888 | 551 |
| Joensuu | 1 875 | 1 034 |
| Kokkola | 1 831 | 422 |
| Hämeenlinna | 1 784 | 1 208 |
| Lappeenranta | 1 733 | 712 |
| Lahti | 1 675 | 1 676 |
| Riihimäki | 1 548 | 405 |
| Mikkeli | 1 459 | 532 |
| Salo | 1 361 | 515 |
| Rauma | 1 345 | 506 |
| Pori | 1 325 | 1 008 |
| Kajaani | 1 240 | 391 |
| Kotka | 1 184 | 742 |
| Kouvola | 1 088 | 784 |
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat ja kauppojen lukumäärät kunnittain, 2025. Kaikki talotyypit eli kerros- ja rivitalot yhteensä. Aineisto on avointa ja maksutonta.
Kallein ja halvin ero on 4,6-kertainen. Se on isompi ero kuin useimmat olettavat, ja se on syy siihen, miksi valtakunnallinen keskiarvo ei ole hyödyllinen kenellekään: Suomessa ei ole yhtä asuntomarkkinaa vaan satoja paikallisia.
Miten neliöhintaa kannattaa käyttää
- Vertaa alueita, älä laske hintaa. Neliöhinta kertoo, että Espoo on kalliimpi kuin Lahti. Se ei kerro, mitä sinun kolmiostasi maksetaan.
- Katso aina kauppamäärä. Postinumerotasolla neliöhinta voi perustua kymmeneen kauppaan. Silloin yksi poikkeuksellinen kohde siirtää koko luvun.
- Katso ajanjakso. Vuoden keskiarvo ja viimeisen neljänneksen luku voivat erota selvästi, kun markkina liikkuu.
- Tarkista talotyyppi. Jos arvioit omakotitaloa, osakeasuntojen neliöhinta on väärä lähde riippumatta siitä, miten sitä säätää.
Entä pyyntihinnat?
Myynti-ilmoituksissa näkyvät neliöhinnat ovat pyyntihintoja. Ne ovat tyypillisesti toteutuneita korkeampia, ja ero kasvaa sitä suuremmaksi mitä kauemmin kohde on ollut myynnissä.
Pyyntihintojen keskiarvo kertoo siis, mitä myyjät toivovat. Ei mitä ostajat maksavat. Arvion pitää perustua toteutuneisiin kauppoihin. Pyyntihinnoista voi lukea markkinatunnelmaa, ei hintatasoa.
Lähteet
Jokainen tämän sivun luku on haettavissa alta. Jos luku ei täsmää, lähde on oikeassa ja me väärässä. Kerro siitä.
- Tilastokeskus: osakeasuntojen hinnat, StatFin-tietokanta – taulut 13mu ja 13mx, joista neliöhintojen keskiarvot ja kauppamäärät
- Tilastokeskus: osakeasuntojen hinnat, tilaston kuvaus – miten keskineliöhinta lasketaan ja mitä se ei kerro
Usein kysyttyä aiheesta
Onko neliöhinta keskiarvo vai mediaani?
Tilastokeskuksen julkaisema osakeasuntojen neliöhinta on keskiarvo. Maanmittauslaitoksen kiinteistötilastoissa käytetään mediaania. Mediaani on vähemmän herkkä yksittäisille poikkeuksellisen kalliille kaupoille, joten pienillä alueilla se on luotettavampi.
Miksi oman taloni neliöhinta poikkeaa alueen keskiarvosta?
Todennäköisimmät syyt ovat asunnon koko, rakennusvuosi, kunto ja taloyhtiön remonttitilanne. Pieni asunto ylittää alueen neliöhinnan lähes aina, suuri alittaa sen. Edessä oleva putkiremontti alentaa neliöhintaa suunnilleen remontin arvioidulla kustannuksella.
Mistä saan oman postinumeroni neliöhinnan?
Tilastokeskus julkaisee vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat postinumeroalueittain neljännesvuosittain, ja aineisto on avointa. Huomaa, että pienillä alueilla luku voi puuttua kokonaan: jos kauppoja oli liian vähän, tieto salataan yksityisyyden suojaamiseksi.
Kertooko korkea neliöhinta hyvästä sijoituksesta?
Ei sellaisenaan. Korkea neliöhinta kertoo, että alue on haluttu nyt. Tuotto syntyy hinnan muutoksesta ja vuokratasosta suhteessa hintaan, eikä kumpikaan seuraa suoraan tämänhetkisestä neliöhinnasta.
Päivitetty 4.8.2026.