Asuntojen hinnat Sortteerinlahti-Talvisalo, Savonlinna
Osakeasuntojen keskineliöhinta oli alueella Sortteerinlahti-Talvisalo vuonna 2025 713–962 €/m² asuntotyypistä riippuen, ja kauppoja tehtiin 28.
Mitä luvuista voi päätellä
- Alue on kuntansa kalleimpia mutta jää koko maan edullisempaan puoliskoon: kaksiohinta 798 €/m² on 17 prosenttia kunnan mediaania korkeampi, mutta koko maan mediaani on 1 647 €/m². Paikallinen kallis ei tarkoita valtakunnallisesti kallista.
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 713 €/m² | 8 |
| Kerrostalo, kaksiot | 798 €/m² | 9 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 962 €/m² | 11 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Luku perustuu ohueen otokseen: kerrostalo, kolmiot ja isommat 11 kauppaa. Yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa nostaisi tämän keskiarvoa 24 €/m² eli 2,5 %. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 %. Käytä lukua suuntana, älä hintana.
Omakotitalojen hinnat
Alueelta ei ole riittävästi omakotitalokauppoja oman mediaanin laskemiseen. Se on tavallista kerrostalovaltaisilla alueilla, eikä puuttuvaa lukua korvata osakeasuntojen neliöhinnalla. Ne ovat eri tuotteita ja eri rekisterissä.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Miksi isot asunnot ovat täällä neliöltä kalliimpia kuin yksiöt?
Alueella Sortteerinlahti-Talvisalo kolmiot ja isommat maksavat 962 €/m² ja yksiöt 713 €/m². Useimmilla alueilla suhde on päinvastainen, koska keittiö ja kylpyhuone ovat asunnon kalleimmat neliöt ja pienessä asunnossa ne jakautuvat harvemmalle neliölle. Kun järjestys kääntyy, kyse on yleensä siitä, että alueen kysyntä kohdistuu perheasuntoihin. Käytännön seuraus: älä arvioi ison asunnon hintaa täällä yksiöiden neliöhinnalla. Se aliarvioi 35 prosenttia.
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Miksi omakotitaloille ei näy hintaa?
Alueella ei tehty tarpeeksi omakotitalokauppoja, jotta mediaani kertoisi mitään. Puuttuvaa lukua ei korvata osakeasuntojen neliöhinnalla: ne ovat eri tuotteita ja eri rekisterissä.
Voiko näin harvaan kauppaan perustuvaan lukuun luottaa?
Suuntana kyllä, hintana ei. Suurin tyyppi on kerrostalo, kolmiot ja isommat 11 kaupalla, ja yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa siirtäisi sen keskiarvoa 2,5 prosenttia. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 prosenttia. Tilastokeskus ei julkaise lukua lainkaan, jos kauppoja on liian vähän. Se suojaa yksittäisen kaupan tunnistamiselta.
Miksi alueelle ei näy hintakehitystä?
Neljännesvuosisarja lasketaan vain niille postinumeroalueille, joilla kauppoja on riittävästi joka neljännes. Tällä alueella kauppoja on vuositasolla mutta ei tasaisesti joka neljännes, joten sarjaa ei ole. Emme korvaa sitä kunnan tai naapurialueen kehityksellä: se olisi eri alueen käyrä tämän alueen nimellä.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.