Asuntojen hinnat Kettuvaara, Joensuu
Osakeasuntojen keskineliöhinta oli alueella Kettuvaara vuonna 2025 1 142–1 381 €/m² asuntotyypistä riippuen, ja kauppoja tehtiin 38. Omakotitalokauppojen mediaanihinta oli 187 500 €, ja se perustuu 10 toteutuneeseen kauppaan.
Mitä luvuista voi päätellä
- Kaksion neliöhinta on alueella Kettuvaara 25 prosenttia matalampi kuin kunnan mediaani (1 831 €/m², laskettu 8 alueesta, joilta luku julkaistaan).
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
- Kiinteistöt eli omakotitalot: Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Luku on koko kaupan hinnan mediaani, koska kaupassa siirtyy tontti ja rakennus yhdessä.
Sarjoja ei yhdistetä eikä toisen lukua käytetä toisen puuttuessa. Osakeasuntojen neliöhinta ei kuvaa omakotitaloa, eikä kertoimella saa sitä kuvaamaan: toinen on neliöhinta ilman tonttia, toinen koko kaupan hinta tontteineen.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, kaksiot | 1 381 €/m² | 8 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 1 142 €/m² | 6 |
| Rivitalot | 1 183 €/m² | 24 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Luku perustuu ohueen otokseen: rivitalot 24 kauppaa. Yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa nostaisi tämän keskiarvoa 14 €/m² eli 1,2 %. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 %. Käytä lukua suuntana, älä hintana.
Omakotitalojen hinnat
| Tunnusluku | Arvo |
|---|---|
| Kauppahinnan mediaani | 187 500 € |
| Kauppoja vuonna 2025 | 10 |
| Keskihajonta | 72 835 € |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (avoin data, CC BY 4.0), vuosi 2025. Luku on koko kaupan hinta, tontti ja rakennus yhdessä. Ei neliöhinta.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Voiko näin harvaan kauppaan perustuvaan lukuun luottaa?
Suuntana kyllä, hintana ei. Suurin tyyppi on rivitalot 24 kaupalla, ja yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa siirtäisi sen keskiarvoa 1,2 prosenttia. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 prosenttia. Tilastokeskus ei julkaise lukua lainkaan, jos kauppoja on liian vähän. Se suojaa yksittäisen kaupan tunnistamiselta.
Miksi alueelle ei näy hintakehitystä?
Neljännesvuosisarja lasketaan vain niille postinumeroalueille, joilla kauppoja on riittävästi joka neljännes. Tällä alueella kauppoja on vuositasolla mutta ei tasaisesti joka neljännes, joten sarjaa ei ole. Emme korvaa sitä kunnan tai naapurialueen kehityksellä: se olisi eri alueen käyrä tämän alueen nimellä.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.