Asuntojen hinnat Korkalovaara, Rovaniemi
Asuntotyyppien hintaero on alueella Korkalovaara poikkeuksellisen leveä: vuonna 2025 keskineliöhinnat ulottuivat 733 eurosta 1 427 euroon tyypin mukaan. Kauppoja tehtiin 103. Omakotitalokauppojen mediaanihinta oli 150 000 €, ja se perustuu 9 toteutuneeseen kauppaan.
Mitä luvuista voi päätellä
- Kunnan mediaani (1 992 €/m², laskettu 8 alueesta, joilta luku julkaistaan) on 2,7-kertainen tämän alueen kaksiohintaan nähden.
- Alueen kaksioiden hintataso on noussut 25 prosenttia kolmessa vuodessa (2023Q2–2026Q1, neljän neljänneksen liukuva keskiarvo). Sarja on olemassa vain niille postinumeroalueille, joilta kauppoja on tarpeeksi joka neljännes.
- Koko maan mittakaavassa alue kuuluu edullisimpaan kymmenykseen: kaksiohinta on matalampi kuin yhdeksän kymmenesosaa kaikista 549 postinumeroalueesta, joilta luku julkaistaan (koko maan mediaani 1 647 €/m²).
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
- Kiinteistöt eli omakotitalot: Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Luku on koko kaupan hinnan mediaani, koska kaupassa siirtyy tontti ja rakennus yhdessä.
Sarjoja ei yhdistetä eikä toisen lukua käytetä toisen puuttuessa. Osakeasuntojen neliöhinta ei kuvaa omakotitaloa, eikä kertoimella saa sitä kuvaamaan: toinen on neliöhinta ilman tonttia, toinen koko kaupan hinta tontteineen.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 901 €/m² | 13 |
| Kerrostalo, kaksiot | 733 €/m² | 31 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 778 €/m² | 34 |
| Rivitalot | 1 427 €/m² | 25 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Omakotitalojen hinnat
| Tunnusluku | Arvo |
|---|---|
| Kauppahinnan mediaani | 150 000 € |
| Kauppoja vuonna 2025 | 9 |
| Keskihajonta | 58 177 € |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (avoin data, CC BY 4.0), vuosi 2025. Luku on koko kaupan hinta, tontti ja rakennus yhdessä. Ei neliöhinta.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Miksi yksiöiden neliöhinta on korkeampi kuin isojen asuntojen?
Koska jokaisessa asunnossa on keittiö, kylpyhuone ja eteinen riippumatta koosta. Ne ovat asunnon kalleimmat neliöt, ja pienessä asunnossa ne jakautuvat harvemmalle neliölle. Alueella Korkalovaara ero on 16 prosenttia: yksiöt 901 €/m², kolmiot ja isommat 778 €/m².
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Nousevatko hinnat alueella edelleen?
Sitä emme tiedä. Taso on noussut 25 prosenttia kolmessa vuodessa, ja se on mennyttä eikä ennustetta. Sarja kertoo, mistä tullaan. Ei sitä, minne mennään.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.