Asuntojen hinnat Koivukylä-Havukoski, Vantaa
Asuntotyyppien hintaero on alueella Koivukylä-Havukoski poikkeuksellisen leveä: vuonna 2025 keskineliöhinnat ulottuivat 1 371 eurosta 2 493 euroon tyypin mukaan. Kauppoja tehtiin 115. Omakotitalokauppojen mediaanihinta oli 348 500 €, ja se perustuu 10 toteutuneeseen kauppaan.
Mitä luvuista voi päätellä
- Kunnan mediaani (2 677 €/m², laskettu 22 alueesta, joilta luku julkaistaan) on 2,0-kertainen tämän alueen kaksiohintaan nähden.
- Alueen hintakäyrä kävi pohjalla 4 neljännestä sitten, ja siitä taso on noussut 11 prosenttia.
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
- Kiinteistöt eli omakotitalot: Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Luku on koko kaupan hinnan mediaani, koska kaupassa siirtyy tontti ja rakennus yhdessä.
Sarjoja ei yhdistetä eikä toisen lukua käytetä toisen puuttuessa. Osakeasuntojen neliöhinta ei kuvaa omakotitaloa, eikä kertoimella saa sitä kuvaamaan: toinen on neliöhinta ilman tonttia, toinen koko kaupan hinta tontteineen.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 1 582 €/m² | 20 |
| Kerrostalo, kaksiot | 1 371 €/m² | 42 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 1 444 €/m² | 34 |
| Rivitalot | 2 493 €/m² | 19 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Omakotitalojen hinnat
| Tunnusluku | Arvo |
|---|---|
| Kauppahinnan mediaani | 348 500 € |
| Kauppoja vuonna 2023 | 10 |
| Keskihajonta | 84 346 € |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (avoin data, CC BY 4.0), vuosi 2023. Luku on koko kaupan hinta, tontti ja rakennus yhdessä. Ei neliöhinta.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Miksi yksiöiden neliöhinta on korkeampi kuin isojen asuntojen?
Koska jokaisessa asunnossa on keittiö, kylpyhuone ja eteinen riippumatta koosta. Ne ovat asunnon kalleimmat neliöt, ja pienessä asunnossa ne jakautuvat harvemmalle neliölle. Alueella Koivukylä-Havukoski ero on 10 prosenttia: yksiöt 1 582 €/m², kolmiot ja isommat 1 444 €/m².
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.