Asuntojen hinnat Äänekoski Keskus, Äänekoski
Osakeasuntojen keskineliöhinta oli alueella Äänekoski Keskus vuonna 2025 744–1 161 €/m² asuntotyypistä riippuen, ja kauppoja tehtiin 57. Omakotitalokauppojen mediaanihinta oli 154 000 €, ja se perustuu 8 toteutuneeseen kauppaan.
Mitä luvuista voi päätellä
- Kaksion neliöhinta on alueella Äänekoski Keskus 44 prosenttia korkeampi kuin kunnan mediaani (658 €/m², laskettu 3 alueesta, joilta luku julkaistaan).
- Omakotitalojen hinnat hajoavat alueella poikkeuksellisen paljon: keskihajonta 81 908 € on 53 prosenttia mediaanista (154 000 €). Mediaani kertoo siis vähemmän kuin tavallisesti. Kohteet eroavat toisistaan enemmän kuin alue niitä yhdistää.
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
- Kiinteistöt eli omakotitalot: Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Luku on koko kaupan hinnan mediaani, koska kaupassa siirtyy tontti ja rakennus yhdessä.
Sarjoja ei yhdistetä eikä toisen lukua käytetä toisen puuttuessa. Osakeasuntojen neliöhinta ei kuvaa omakotitaloa, eikä kertoimella saa sitä kuvaamaan: toinen on neliöhinta ilman tonttia, toinen koko kaupan hinta tontteineen.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 744 €/m² | 10 |
| Kerrostalo, kaksiot | 948 €/m² | 20 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 934 €/m² | 18 |
| Rivitalot | 1 161 €/m² | 9 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Luku perustuu ohueen otokseen: kerrostalo, kaksiot 20 kauppaa. Yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa nostaisi tämän keskiarvoa 14 €/m² eli 1,4 %. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 %. Käytä lukua suuntana, älä hintana.
Omakotitalojen hinnat
| Tunnusluku | Arvo |
|---|---|
| Kauppahinnan mediaani | 154 000 € |
| Kauppoja vuonna 2023 | 8 |
| Keskihajonta | 81 908 € |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (avoin data, CC BY 4.0), vuosi 2023. Luku on koko kaupan hinta, tontti ja rakennus yhdessä. Ei neliöhinta.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Miksi isot asunnot ovat täällä neliöltä kalliimpia kuin yksiöt?
Alueella Äänekoski Keskus kolmiot ja isommat maksavat 934 €/m² ja yksiöt 744 €/m². Useimmilla alueilla suhde on päinvastainen, koska keittiö ja kylpyhuone ovat asunnon kalleimmat neliöt ja pienessä asunnossa ne jakautuvat harvemmalle neliölle. Kun järjestys kääntyy, kyse on yleensä siitä, että alueen kysyntä kohdistuu perheasuntoihin. Käytännön seuraus: älä arvioi ison asunnon hintaa täällä yksiöiden neliöhinnalla. Se aliarvioi 26 prosenttia.
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Voiko näin harvaan kauppaan perustuvaan lukuun luottaa?
Suuntana kyllä, hintana ei. Suurin tyyppi on kerrostalo, kaksiot 20 kaupalla, ja yksi kolmanneksen keskihintaa kalliimpi kauppa siirtäisi sen keskiarvoa 1,4 prosenttia. Sadan kaupan alueella sama kauppa siirtäisi lukua 0,3 prosenttia. Tilastokeskus ei julkaise lukua lainkaan, jos kauppoja on liian vähän. Se suojaa yksittäisen kaupan tunnistamiselta.
Miksi alueelle ei näy hintakehitystä?
Neljännesvuosisarja lasketaan vain niille postinumeroalueille, joilla kauppoja on riittävästi joka neljännes. Tällä alueella kauppoja on vuositasolla mutta ei tasaisesti joka neljännes, joten sarjaa ei ole. Emme korvaa sitä kunnan tai naapurialueen kehityksellä: se olisi eri alueen käyrä tämän alueen nimellä.
Miksi omakotitalojen mediaani ei kerro minun taloni hinnasta?
Koska alueen talot eroavat toisistaan poikkeuksellisen paljon. Keskihajonta on 81 908 € eli 53 prosenttia mediaanista (154 000 €), mikä tarkoittaa että tyypillinen kauppa poikkeaa mediaanista noin sen verran. Mediaani kertoo alueen tason, ei yksittäisen talon arvoa.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.