Asuntojen hinnat Kuusankoski Keskus, Kouvola
Kuusankoski Keskus on vilkkaan asuntokaupan aluetta: vuonna 2025 osakeasuntoja vaihtoi omistajaa 168 kappaletta. Keskineliöhinta asettui välille 580–1 149 €/m² asuntotyypistä riippuen. Omakotitalokauppojen mediaanihinta oli 98 750 €, ja se perustuu 26 toteutuneeseen kauppaan.
Mitä luvuista voi päätellä
- Omakotitalojen hinnat hajoavat alueella poikkeuksellisen paljon: keskihajonta 78 771 € on 80 prosenttia mediaanista (98 750 €). Mediaani kertoo siis vähemmän kuin tavallisesti. Kohteet eroavat toisistaan enemmän kuin alue niitä yhdistää.
- Alueen hintakäyrä kävi pohjalla 5 neljännestä sitten, ja siitä taso on noussut 17 prosenttia.
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
- Kiinteistöt eli omakotitalot: Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Luku on koko kaupan hinnan mediaani, koska kaupassa siirtyy tontti ja rakennus yhdessä.
Sarjoja ei yhdistetä eikä toisen lukua käytetä toisen puuttuessa. Osakeasuntojen neliöhinta ei kuvaa omakotitaloa, eikä kertoimella saa sitä kuvaamaan: toinen on neliöhinta ilman tonttia, toinen koko kaupan hinta tontteineen.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 580 €/m² | 20 |
| Kerrostalo, kaksiot | 831 €/m² | 92 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 1 145 €/m² | 28 |
| Rivitalot | 1 149 €/m² | 28 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Omakotitalojen hinnat
| Tunnusluku | Arvo |
|---|---|
| Kauppahinnan mediaani | 98 750 € |
| Kauppoja vuonna 2025 | 26 |
| Keskihajonta | 78 771 € |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (avoin data, CC BY 4.0), vuosi 2025. Luku on koko kaupan hinta, tontti ja rakennus yhdessä. Ei neliöhinta.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Miksi isot asunnot ovat täällä neliöltä kalliimpia kuin yksiöt?
Alueella Kuusankoski Keskus kolmiot ja isommat maksavat 1 145 €/m² ja yksiöt 580 €/m². Useimmilla alueilla suhde on päinvastainen, koska keittiö ja kylpyhuone ovat asunnon kalleimmat neliöt ja pienessä asunnossa ne jakautuvat harvemmalle neliölle. Kun järjestys kääntyy, kyse on yleensä siitä, että alueen kysyntä kohdistuu perheasuntoihin. Käytännön seuraus: älä arvioi ison asunnon hintaa täällä yksiöiden neliöhinnalla. Se aliarvioi 97 prosenttia.
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Miksi omakotitalojen mediaani ei kerro minun taloni hinnasta?
Koska alueen talot eroavat toisistaan poikkeuksellisen paljon. Keskihajonta on 78 771 € eli 80 prosenttia mediaanista (98 750 €), mikä tarkoittaa että tyypillinen kauppa poikkeaa mediaanista noin sen verran. Mediaani kertoo alueen tason, ei yksittäisen talon arvoa.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.