Asuntojen hinnat Valkeakoski Keskus, Valkeakoski
Osakeasuntojen keskineliöhinta oli alueella Valkeakoski Keskus vuonna 2025 856–1 471 €/m² asuntotyypistä riippuen, ja kauppoja tehtiin 125. Omakotitalokauppojen mediaanihinta oli 140 000 €, ja se perustuu 33 toteutuneeseen kauppaan.
Mitä luvuista voi päätellä
- Omakotitalojen hinnat hajoavat alueella poikkeuksellisen paljon: keskihajonta 82 739 € on 59 prosenttia mediaanista (140 000 €). Mediaani kertoo siis vähemmän kuin tavallisesti. Kohteet eroavat toisistaan enemmän kuin alue niitä yhdistää.
- Alueen kaksioiden hintataso on laskenut 15 prosenttia kolmessa vuodessa (2023Q2–2026Q1, neljän neljänneksen liukuva keskiarvo). Sarja on olemassa vain niille postinumeroalueille, joilta kauppoja on tarpeeksi joka neljännes.
Mistä luvut tulevat
Sivun luvut haetaan suoraan julkisesta rekisteristä, eikä niitä muokata:
- Osakeasunnot eli kerros- ja rivitalot: Tilastokeskuksen tilasto vanhojen osakeasuntojen hinnoista (taulu 13mu, postinumeroalueittain). Luku on toteutuneiden kauppojen keskimääräinen neliöhinta.
- Kiinteistöt eli omakotitalot: Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisteri. Luku on koko kaupan hinnan mediaani, koska kaupassa siirtyy tontti ja rakennus yhdessä.
Sarjoja ei yhdistetä eikä toisen lukua käytetä toisen puuttuessa. Osakeasuntojen neliöhinta ei kuvaa omakotitaloa, eikä kertoimella saa sitä kuvaamaan: toinen on neliöhinta ilman tonttia, toinen koko kaupan hinta tontteineen.
Aineisto on avointa dataa: maksutonta ja kenen tahansa tarkistettavissa.
Osakeasuntojen neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta | Kauppoja 2025 |
|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiöt | 856 €/m² | 13 |
| Kerrostalo, kaksiot | 1 471 €/m² | 42 |
| Kerrostalo, kolmiot ja isommat | 1 215 €/m² | 46 |
| Rivitalot | 1 174 €/m² | 24 |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (avoin data), vuosi 2025. Luvut ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Omakotitalojen hinnat
| Tunnusluku | Arvo |
|---|---|
| Kauppahinnan mediaani | 140 000 € |
| Kauppoja vuonna 2025 | 33 |
| Keskihajonta | 82 739 € |
Lähde ja kattavuus
Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistöjen kauppahintarekisteri (avoin data, CC BY 4.0), vuosi 2025. Luku on koko kaupan hinta, tontti ja rakennus yhdessä. Ei neliöhinta.
Usein kysyttyä alueen hinnoista
Ovatko luvut pyyntihintoja vai toteutuneita kauppahintoja?
Toteutuneita kauppahintoja. Pyyntihinnat ovat tyypillisesti korkeampia, eivätkä ne kerro, mitä ostajat ovat maksaneet.
Miksi isot asunnot ovat täällä neliöltä kalliimpia kuin yksiöt?
Alueella Valkeakoski Keskus kolmiot ja isommat maksavat 1 215 €/m² ja yksiöt 856 €/m². Useimmilla alueilla suhde on päinvastainen, koska keittiö ja kylpyhuone ovat asunnon kalleimmat neliöt ja pienessä asunnossa ne jakautuvat harvemmalle neliölle. Kun järjestys kääntyy, kyse on yleensä siitä, että alueen kysyntä kohdistuu perheasuntoihin. Käytännön seuraus: älä arvioi ison asunnon hintaa täällä yksiöiden neliöhinnalla. Se aliarvioi 42 prosenttia.
Voinko laskea oman asuntoni arvon kertomalla neliöhinnan pinta-alalla?
Et luotettavasti. Hinta ei kasva pinta-alan mukana suoraviivaisesti, ja alueen keskiarvo sisältää eri-ikäisiä ja erikuntoisia asuntoja. Käytä lukua alueen hintatason mittarina.
Kannattaako myyntiä lykätä, kun hinnat ovat laskeneet?
Emme tiedä, emmekä väitä tietävämme. Alueen taso on laskenut 15 prosenttia kolmessa vuodessa, mutta mennyt suunta ei ennusta tulevaa: kukaan ei tiennyt tätäkään laskua etukäteen. Odottamisen hinta on konkreettinen . Asunnon hoitovastike, korko ja oma aika juoksevat sillä välin.
Miksi omakotitalojen mediaani ei kerro minun taloni hinnasta?
Koska alueen talot eroavat toisistaan poikkeuksellisen paljon. Keskihajonta on 82 739 € eli 59 prosenttia mediaanista (140 000 €), mikä tarkoittaa että tyypillinen kauppa poikkeaa mediaanista noin sen verran. Mediaani kertoo alueen tason, ei yksittäisen talon arvoa.
Kuinka usein tiedot päivittyvät?
Tilastokeskus julkaisee osakeasuntojen hinnat neljännesvuosittain ja Maanmittauslaitoksen kiinteistötilasto täydentyy jatkuvasti. Tällä sivulla käytetään viimeisintä valmista vuotta, koska kesken oleva vuosi heittelee.